饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁(lì)，二(èr)手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程(chéng)中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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