曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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