杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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