曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心(xī顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解n)大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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