过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市(shì)并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种3千克是多少斤 1千克是一斤吗(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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