大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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