杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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