刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十(shí)年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新(预期收益率计算公式 预期收益率是什么xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升预期收益率计算公式 预期收益率是什么(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会(huì)运转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实(shí)的(de)核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的(de)需(xū)求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和购买(mǎi预期收益率计算公式 预期收益率是什么)产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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