刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源(ysimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服uán)确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定(simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义(yìsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通(tōng)过(guò)摸(mō)清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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