经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地(dì)产市(机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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