曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(x猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗iǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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