一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目(m电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗ù)前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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