过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了(le)房企的(de)融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院(y疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别uàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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