继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的(de)信(37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmxìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力(lì)37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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