OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披(pī)露张江光大(2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据dà)园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解(jiě)决。2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的物业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了(le)一些突(tū)发(fā)情况需要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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