上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán本番什么意思 日语里本番什么意思)重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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