刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的(de)不(bù)动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)意(yì)味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该制度(dù)下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建了(le)系统全面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整(zhěng)合(hé)房(fáng)地产领域各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是(shì)否是房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不是简单的(de)征税(shuì)。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税(shuì)等(děng)工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)。”可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁>

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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