豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面75503人，浚县(xiàn)减(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的(de)规(guī)划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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