从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bi社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容é)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容”。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容