饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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