杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎ戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画n)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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