OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周(zhōu融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事(shì)项，一(yī)度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然确实(shí)始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区(qū)域的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租(zū)户(hù)的调(diào)租(zū)和(hé)换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大园单层(céng)以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资(zī)产的(de)管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发(fā)事(shì)件(jiàn)的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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