OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐(yǐn)含收益(yì)率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租(z半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次ū)户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次)扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收(shōu)了(le)三个(gè)月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下(xià)我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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