楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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