继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎ小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢n)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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