继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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