曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(s感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜hí)表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市(shì感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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