刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《东莞属于几线城市物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库(kù)和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求东莞属于几线城市(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质(zhì)量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），东莞属于几线城市也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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