过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(s一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克hì)之前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期(qī)性调整后面(一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深(s一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克hēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速(sù)出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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