豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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