饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡(dù)到中介公司姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位>姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的(de)大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房地产市(shì)场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位构，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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