一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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