从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示(lù)已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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