饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过(guò)渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居民造(zào)成额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常