上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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