豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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