继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速(sù)公树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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