刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要(yào)的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的(de)不动产碎小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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