楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(j2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米iāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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