楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方(先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案fāng)面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(r先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案éng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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