刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意(yì)义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗需要通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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