OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shcampus是什么意思 campus是国誉吗í)表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线上和(hé)线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运campus是什么意思 campus是国誉吗营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储(chǔ)备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化解(jiě)当前(qián)突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

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