过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗: 24px;'>上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了(le)中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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