豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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