刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社(shè会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点)会(huì)福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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