从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。 合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表r: #ff0000; line-height: 24px;'>合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表p>

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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