刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(du空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同ō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正(zhèng)构(gòu)建了系(xì)统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产(chǎn)领域各(gè)类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通和利用等(děng)都(dōu)具有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同解为(wèi)全国(guó)房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产税开启信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的(de)征(zhēng)税。但反过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)后，房地(dì)产税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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