豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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