楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场人次是指什么，人次是单位吗节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成人次是指什么，人次是单位吗(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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