豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(bi81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程àn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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